此前，我们曾实探了隐有开盘趋势的中冶·锦绣公馆，也报道了或套均亿元的御园，他们都是早早拿地开工，却迟迟未入市的杭州著名“鸽王”。

　　虽“鸽”多年，但市场上对他们的关注度可Kaiyun官方中国未减分毫，反而随着限价的放开更甚了。

　　不过，并非所有“鸽盘”都能如此幸运，比如浦沿的世Kaiyun全站网页茂栖棠誉湾就截然不同，因为它还未等来开盘的曙光，就先登上了法拍网Kaiyun全站网页站坐等拍卖了。

　　法拍页面显示，这是项目首次法拍，评估价261416万元，起拍价182991.2万元，保证金18000万元。

　　同时，标的物评估报告显示，在建工程建筑面积总计为146197.04㎡，其中，包括了可售住宅建筑面积74124.4㎡，配建公租房建筑面积20226.24㎡以及公共服务设施建面2005.11㎡等方面。

　　若按照此前浦沿新房限价约3.8-4万元/㎡计算，这约7.4万方的可售住宅，能够预见的货值约28-30亿元，对比起拍价，看似有客观的利润空间，但实际上，项目仍有很多“隐藏欠款”——

　　公告显示，经相关管理部门核算，截至2024年9月22日，该项目所产生的竣工违约金暂计为21112.8万元；截至2024年9月26日，该项目所产生的公共租赁住房竣工违约金暂按项目所在区域商品房板块价估计为21677万元。

　　因此，将其相加，即便底价成交也需要至少约22.6亿元的资金，甚至继续逾期还需额外赔付违约金，利润也会进一步压缩。

　　目前“板上钉钉”的超22亿元的成本，已然不是一笔小数目。在此情形下，究竟是哪家房企有实力接手也成为了这次法拍最大的悬念，对此，小凤凰也会对该结果保持密切关注。

　　2018年7月，浙江富成一举拿下浦沿单元BJ0601-01地块，总价约21.1亿元，折合楼面价21797元/㎡。

　　2019年世茂收购该地块，打造成如今的栖棠誉湾，甚至当年年中，曾传出开盘消息，甚至在多家媒体发布宣传广告，但未能如期开盘。

　　2022年初，世茂某项目群默默地更名为“栖棠誉湾咨询群”，并有工作人员表示预计最早在4月份首开领证。

　　一方面，与锦绣公馆、御园那般，想要突破限价，卖出更高价，但彼时双限政策仍在生效中，因此只能捂盘等待时机。

　　另一方面，自然是因为开发商——世茂集团的暴雷，资金链断裂、债务重组，甚至今年4月被申请清盘，并在5月16日开市起停牌，要知道世茂股份5月15日世茂收盘价仅剩0.43元/股，令人唏嘘Kaiyun官方中国不已。

　　从产品来看，世茂栖棠誉湾由3幢高层和6幢洋房组成，其中1、2#为可售住宅，两梯四户配置，4#是公租房；6幢洋房向南分布，均为一梯一户。外立面材质也有所区分，高层为真石漆，洋房则是石材干挂。

　　户型方面更加偏向刚需和刚改家庭：高层房源分为中间套95㎡，边套129、139㎡三种，洋房则是全盘139㎡。其中洋房139㎡做成了四房两厅两卫，南向四开间，整体来看不算落伍。

　　此前跑盘时，小凤凰发现因为高低错落的楼幢分布，每幢视野都较好，且西侧高层有望看到钱塘江。再加上，项目直线号线米，属于货真价实的地铁房。同时，项目周边还有杭州竺可桢学校、滨兰实验学校（初中部）、滨文小学、江南商业大厦、开元广场等配套，资源丰富。

　　只是，栖棠誉湾也有硬伤，主要体现在建造年份已久，品质暂不可知。尤其高层偏米黄色的真石漆外立面更被网友吐槽“不如安置房”，很难与当下那批“卷王”新产品相抗衡。

　　尤其当下已然放开限价，对于迟迟未开的栖棠誉湾是一大挑战，究竟卖高或是卖低，更是一个难以抉择的问题......

　　四川的冬天，餐桌上必不可少的一样绿色蔬菜便是——豌豆尖。作为餐桌上的“顶流”，四川人到底有多爱呢？有人称：“豌豆颠，让成都人主动点上鸳鸯锅”“豌豆颠儿一烫冬天就来了”。

　　近年来，不少日本民间团体通过各种形式公开侵华日军的罪证，呼吁日本社会正视侵略罪行。日中友好协会就保管了一组珍贵的历史照片，长年在日本各地的历史展览中展出，这些照片记录了包括南京大屠杀在内的大量日军侵华罪证。这是一张在南京大屠杀期间，扬子江岸边拍摄的照片。

　　重要提醒！2025年兵役登记工作将于2025年1月1日开始已经进行过兵役登记，有参军意向的可直接参加网上应征报名。依法服兵役和进行兵役登记是每个适龄公民应尽的光荣义务和神圣责任。《中华人民共和国兵役法》明确国家实行兵役登记制度，每名男性青年在年满18周岁时都要履行兵役登记义务。

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　　看到这条视频的时候，真的要被笑死！在山东千万不要相信大街上任何一个1米80以上的，穿搭又好看的“帅哥”，因为下一秒他会掏出电话手表叫妈妈给他充话费[笑哭]。笑死人了，这位小姐姐得尴尬到脚趾头了吧？