建发金茂观宸房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

　　1月9日，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块案名发布：建发金茂·观宸。

　　新中式一直是建发房产的标签，但过往在北京的布局，一直聚焦在王府中式，打造的也是更具中式传统礼序的产品，此次重返四环，牵手金茂，开启了建发房产风雅宋韵的北京首秀，同时，这也是建发房产与金茂在北京的合作首秀。

　　进京五年时间，建发房产打造了王府中式和禅境中式产品，同时在多个城市落地“风雅宋韵”，包括福州建发·紫宸、南京建发·璞云、武汉建发·璞玥等；

　　而作为曾在北京打造了九座“府系”的金茂，对于高端大宅也有着丰富操盘经验，2024年3月，金茂对外发布了“金玉满堂”四大产品线#配套楼已取得建设工程规划许可证。

　　对比平台图可以看到，13#配套楼为物业用房，建设规模100平方米，正是该项目的景观大门所在。

　　设计方案显示，项目拟建设11栋6-18F住宅楼及若干配套楼，多数采用退层错落式建筑结构。小区中间的4栋楼，4#-7#为17到18层小高层；东南角9#楼18层，西南角8#15层，其余均为11层以下洋房。

　　中央楼栋4#楼主体17层，北户16层，首层局部架空；相邻的2#楼为7层洋房，首层局部架空。两栋带架空层的楼栋围绕在下沉庭院两侧，可整体打造成会所空间，另一侧正对小区主入口。

　　所有的楼栋都标记有窗井，结合地下与地上1:2的建面比例，预计一层房源会带地下室搭配出售。

　　有消息表示，该项目有望在建筑立面、园林打造和户型设计等方面进行突破创新，还将配备会所，会有泳池、健身房等功能。目标客户主要面向改善人群，预估主力面积段为建面约110-165平米的三居、四居。

　　进入北京丰台四环，建发房产又拿出了一套中式大宅设计，打造其在京的首个“风雅宋韵”系列产品。

　　项目从小区大门、物业楼到全部11栋住宅楼，顶部全部采用了屋脊高耸的双层大飘檐。

　　飞檐翘角+豪华景观大门是建发项目一组高识别度元素。就在2024年底，建发房产还在厦门举办了一场“东方建筑美学新品赏析”活动，分享其在中式产品研发中的创新式传承。

　　据悉，建发房产已形成王府中式、禅境中式、盛世唐风、风雅宋韵、诗意东方等产品。

　　丰台槐新地块成交于2024年11月29日，由建发房产旗下福州裕诚房地产以24.35亿元底价摘得。

　　建设用地面积约3.Kaiyun官方中国04万平方米，R2二类居住用地，总建筑面积约9.24万平方米，其中地上建筑面积6.08万平方米，地下建筑面积3.16万平方米，最高建筑58米，容积率2.0，绿地率30%。

　　2024年12月5日，福州裕诚房地产设立项目开发主体北京兆兴房地产，注册资本24.35亿元，由林Kaiyun官方中国猷松担任法定代表人、董事长，林鸿猷为财务负责人。

　　2024年12月24日，福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约15.58亿元的股权数额，质押予建发房产旗下的上海建发盛高企业发展有限公司。

　　12月31日，福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约8.76亿元的股权数额，质押予金茂旗下的北京方兴亦城置业有限公司。

　　先质押后转让，是股权转让操作的常规做法。这意味着，丰台槐新地块项目未来的权益将由建发和金茂分别持有64%和36%。

　　槐新地块是一宗“回炉重造”地块。该地块原计划是9月20日竞拍，但因故终止出让。

　　地块信息也发生变化，原本地块分南北两个地块整体出让，最终挂牌时，南侧地块又拆分为两个小地块，建发摘得的01地块，土地面积从原来的5.39万平方米调整至3.04万平方米，相应的，起始价也从52亿元下调至24.32亿元，容积率从2.5降至2.0，起始楼面价从4.02万元/平方米调减至4万元/平方米。

　　地块西侧紧邻槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁4号线号线的换乘站新宫站。

　　区域内竞品项目建发·璟院已基本清盘，网签均价7.9万元/平方米。目前开云网站在售新盘主要是中海公元里，今年3月份入市，共622套房源，面积段116-177㎡户型，销售指导价7.8万/㎡，目前网签40套，成交均价6.25万元/㎡。

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