一、未来广州住宅户型可将阳台面积占比扩大到20%，按水平投影面积一半算计容建面。

　　这一份建筑新规，看似只是针对住宅户型而设，但它带来了两重非常重要的改变：

　　今年，市场上出现了一批令人震惊的产品，比如保利云境、越秀开云网站观樾、西派天河序、保利华创都荟天珺等等。

　　就正如15年前，诺基亚因为更新缓慢跌下神坛，被横空出世的iPhone取代。

　　比如白鹅潭，超过20个盘同时“在线”。保利和颂入市后，凭借最新的产品、更友好的价格，一举成为荔湾今年的新房销冠。

　　现在，只要一个盘出现了新规产品，再叠加一个强优势，比如学校、地铁...就能跑在前面。

　　从需求端看，产品新规除了刺激刚需客，更加触发了置换客的焦虑情绪，刺激他们入市。

　　比如楼市君的一位朋友，手握一套黄埔140平大户型、和海珠一套70多平二手Kaiyun官方中国小户型。

　　因为二胎，他既想留在老城区读书，但自家房子不够住，于是把房子放租出去，租了一套100+平的房子。

　　直到最近，他看了今年某新盘后才松动了想法，对自家房子产生了焦虑情绪，抓紧卖一买一。

　　而同样是100方的户型，今年面世的新盘在使用面积上能多出20个方，一个大主套的面积。

　　而且，新盘有更好的配套、更新的园林...这么一对比，业主手里的房子，瞬间不香了！

　　如果没有这个新规，二手业主不会急。正因为出了这么多新产品，业主怕自己的房子会淘汰，换房的效率就起来了。

　　如果说以前是害怕房价上涨的焦虑促成了买家出手，那么今年，担心产品升级带来的二手楼贬值则是一个奇妙的触发点。

　　媲美挂牌速度的，还有业主的降价速度。广州二手的3月成交价，也跌到了2.8万/平的均价，环比下跌了10%。

　　根据贝壳数据显示，上周广州二手成交846套，平均一天Kaiyun官方中国成交12套，一个月之内环比上涨254%。

　　与此同时我们能看到，今年二手降价最狠的，正是120-140平的传统户型。

　　根据楼市君不完全统计，这批户型的降价幅度基本超过30万，最高接近500万。

　　毕竟有对比才有伤害，一手的出现让部分二手竞争力下降。业主意识到不好卖，就开始主动加大降价幅度。

　　增加新房供应，导致的结果也很清晰，就是变相挤掉泡沫，让市场整体回归理性。

　　接下来，各位一定要看清楚一点：广州土拍越多，一手供应越大，对二手的围剿就越狠。

　　尤其那些户型落后，没有核心资源、没有稀缺地段、没有优质学位的二手，只会无人问津。

　　新规让交投活跃起来，一二手的这种流通加快，相当于任督二脉打通，促进楼市成交积极向上。

　　一方面中国居民总储蓄率达到46%，位列全球最高，近四年新增储蓄量达到58万亿，说明大家手里是有钱的。