北京一楼盘一天卖了8套房 新政首日售楼处人声鼎沸！金蛋砸响，政策松绑首日，北京五环外售楼处人声鼎沸，购房者顶着高温争抢入场券。8月9日中午，北京东五环外某均价近7万的新盘售楼处，一声“砸金蛋”的脆响穿透嘈杂人声。洽谈区几乎没有空余座位，沙盘前挤满了人，连正午的高温也挡不住看房者的脚步。

　　前一晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发通知：符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数。京籍居民家庭、连续缴纳社保或个人所得税满两年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房彻底松绑。政策出台当晚，已有房企火速推出特价房。“原价639万元的房源，现在一口价544万元，直降95万元，不过要一周内交齐首付款。”五环外某楼盘的销售人士称。

　　新政落地后，五环外沸腾。以五环为分界线，京籍家庭和非京籍家庭的购房套数限制被彻底打破。在此之前，京籍家庭全市可买2套、五环外加1套；符合条件的非京籍家庭，全市可买1套、五环外加1套。如今，五环内的限购政策不变，但五环外除了非京籍家庭的社保年限要求，已无其他限制。“回复不过来了，政策刚出就有很多人问。”一位房产销售代理的手机响个不停。

　　作为全国房地产调控的风向标，北京此次松绑是自去年“五环外多买一套”、调减社保年限后，力度最大的一次调控放松。新政实施首日，北京多个五环外新盘售楼处人流量激增。在四环附近一改善楼盘，下午时分售楼处几乎坐满了人。沙盘处被围得水泄不通，一家四口、三代人一起看房的场景比比皆是。在样板间区域，甚至出现两三组客户同时挤看一套房的场景。“上午人更多，看样板区要坐接驳车，因为只有一辆，还需要排队取号。”一位满头大汗的置业顾问表示，“今天忙到顾不上吃饭。”带看到下午四点多，他终于能稍作休息。

　　东五环外某均价近七万的新盘同样热闹。预约后仍需等待十分钟，才有置业顾问接待。该楼盘总价在600万～1200万左右，主要面向周边大厂、互联网公司等产业人群。“新政确实激发了不少潜在购房者咨询，不过后续能转化成多少购买力，政策对市场的刺激能持续多久，还需要继续观察。”一位资深销售在接待间隙表示。

　　五环外早已是北京楼市成交的绝对主力。中指数据显示，今年1～7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。克而瑞分析认为，近年来北京五环外新房供应集中，且未来仍为供地主力，限购调整后，部分高库存板块去化压力将有所缓解，预计约80%的新房项目将直接受益，尤其是改善型项目。政策松绑的历史效果有迹可循。去年九月底北京出台一系列局部松绑政策后，市场新房、二手房成交出Kaiyun官方入口现明显增长。2024年10月～12月，北京二手房月度网签量均达到1.7万套以上，整个四季度二手房成交量同比增长约60%。不过，当前楼市整体情况复杂，二手房挂牌量高企、市场观望情绪浓厚等问题仍在。一位从业者坦言：“新政短期肯定会拉动成交，会有部分需求释放出来，但价格端应该不会太大变化。”

　　面对新政窗口期，房企反应迅猛。除特价房直降95万外，区域内的竞争已呈白热化。在朝阳三间房板块，保利与金茂上演“双子盘”之争。今年2月，保利联手金茂以87.295亿元拿下三间房组团地块后，将项目一分为二：南区打造为保利朝观天珺，主力户型139-157㎡四居；D区则建设为金茂满曜，主打115-133㎡紧凑户型。一街之隔的两个项目，价格战悄然打响。数据显示，金茂满曜网签均价为7.79万元/平方米，而保利朝观天珺则达到8.38万元/平方米。近6000元/平方米的价差，让金茂在Kaiyun官方入口“贴身肉搏”中赢得先机。保利朝观天珺首批去化仅12.21%，而金茂满曜去化率达24.14%。面对压力，8月2日保利朝观天珺紧急加推剩余两栋住宅楼，打响收官之战。

　　与限购松绑同步，公积金政策也迎来重大调整，形成“限购松绑+金融支持”的组合拳。新政明确，二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元。如借款人满足支持建筑绿色发展、多子女家庭购房等条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最高可贷款140万元。每缴存公积金一年可贷金额由10万元提高至15万元。这意味着借款人申请120万元贷款，所需缴存年限从11年零1个月降至7年零1个月。在首付认定上也有重大变化：对借款人在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

　　北京此次政策调整，体现了一线城市楼市调控的新思路。截至目前，一线城市除广州全域解除限购外，京沪深三城依然保留核心区限购，外围区域有条件放开。“今年以来，京沪外围项目销售去化压力凸显，为行政性限制措施逐步退出市场，打开了空间和可能性。”克而瑞方面表示。通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，一方面可以消除投机顾虑，又能满足合理自住购房需求、缓解库存压力，并服务于人口疏解、区域协同等目标。对外经济贸易大学中国金融学院副教授施一宁指出：“放开限购有助于引导改善性需求向五环外分流，减轻中心城区人口与住房压力，实现‘职住平衡’。”“新政的信号、象征意义更突出，体现了政策对稳楼市的决心。”一位从业者如是说。

　　售楼处里的热闹能否持续，仍是未知数。一位中介透露，他有个客户之前只能买一套房，如今受新政影响决定“下定”一套五环附近的房子。北京五环外的新房库存压力能否真正缓解，取决于后续购买力的持续释放。随着九月紫京宸园、璞樾等新项目入市，房企间的竞争将更加激烈。公积金提额、限购松绑的组合拳已打出，北京楼市这轮结构性宽松政策的效果，将在未来一个月见分晓。

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　　武汉一楼盘开盘仅一个半小时，120套房源就被抢光。这已经是该楼盘第五次开盘售罄。3月18日，在武昌杨园南路的项目营销中心，客服经理郑泽表示，平均每天来访量超过100组，并计划加推2号楼