房一价表丨优惠政策丨网签数据丨历史成交价格丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址

　　按早期规划 ，W5地块属于商业性质，近年来陈塘住宅市场持续火热（2024年之前），为了提供更多更优的住宅用地供应，以及增加土地的利用，经过全方面研讨，W5地块由商业用地变更为住宅用地。

　　2025年3月31日土拍，W5地块吸引5家房企参与竞拍：中海、绿城、保利、招商、贝好家与山西建投联合体。最终保利以楼面价20571元/平米，溢价17%摘得，竞拍25轮！这是保利继海河大观13年之后，再次回归河西！

　　小区在架空层空间打造约2300㎡的会所，包含私宴厅、茶室、会客厅、健身空间等

　　【公交】春海路地铁站公交站（120米）954路、 20路、 665路、 753路、 337路

　　【商业】：龙湖天街（地铁三站直达） 和悦汇 梅江山姆店 环宇城 凯德茂 新业广场

　　【医疗】:天津市四院、河西中医院、天津医院、医大二附属、环湖医院、胸科医院等三甲级大型综合性医院。

　　陈塘西最后一块住宅用地，目前新梅江陈塘板块离市区距离最近的新房项目之一。板块发展几乎成型，从2012年至今已经过去十多个年头，从最早的住宅先行者天房美棠，到如今的终结者保利天珺，配套逐渐完善成熟，居住体验感也越来越好。

　　中央绿轴公园（从外环延伸至复兴河畔，全长3.7公里，平均宽约160米，天津市政府着力打造的城市级绿肺）复兴河公园、卫津河公园等。

　　小区出入户大门就是绿轴公园北半段，茶余饭后遛弯、遛狗，跑步健身运动好去处。

　　第四医院（烧伤专科）、天津医院（骨科）、天津医科大学第二医院（泌尿）、天津胸科医院（心脏专科）、环湖医院（脑系专科）多家三级甲等医院。

　　1公里范围内：美棠幼儿园（河西一幼）、青云阙幼儿园、天物郁江溪岸幼儿园（民办）等。

　　师大二附小美塘小学，隶属河西3片（占地1.8万平方米，36个教学班，建筑规模最大，总校校长带队，师资力量雄厚，2022年开学招生）。

　　初中景海道中学（四中集团华学校，美塘小学直升，2024年首次招生，原四中校长孙涛带队，两年全部是二志愿录满，家长好评度和满意度高）。

　　地块最小面积107平米，最大169平米，市场定位改善兼顾学区，以改善为主。陈塘板块火热的时期，主要卖书包＋Kaiyun官方中国改善，主力畅销户型面积段主要在89—110米户型；

　　板块内小户型（诚园89㎡）最高点卖到过4.6万/㎡的单价，最低卖出3万/㎡单价（融成89㎡）现在已经逐渐回归冷静，刚改＋上学是这个板块承载的最多客户群体，主要以新天津人和新市区人为主，一少部分市区外溢改善。超600万以上预算的客群，天津是新房可选择就比较多。结合天津整体新房市场，大胆做出预测，有可能还会⬇️。

　　107平米户型三室两厅两卫，1#和12#号楼，17—18层到顶，两梯两户无连廊设计，客厅开间4米5，边户主卧套房270°转角飘窗设计，明窗衣帽间，约11米南向三开间，大面宽。

　　赠送：设备平台，飘窗（可砸），北侧卫生间封闭阳台，加赠送综合出房率82%左右。

　　结合当下市场，以及周边竞品价格，预计总价390-430万左右，确切以开盘为准。

　　一梯两户，电梯对开，外玄关设置，客厅开间5米4，边户主卧套房270°转角飘窗设计，明窗衣帽间。

　　结合当下市场，以及周边竞品价格，预计总价430-480万左右，确切以开盘为准。

　　一梯两户，电梯对开，独立电梯厅内外双玄关，南向纵宽约12.8米，客厅开间6米2，可实现3改4，边户主卧套房270°转角飘窗设计，明窗衣帽间。

　　赠送：设备平台，飘窗（可砸），北向次卧封闭阳台，加赠送综合出房率92%左右。

　　结合当下市场，以及周边竞品价格，预计总价510-570万左右，确切以开盘为准。

　　143平米洋房三室两厅三卫，所处楼座5#西单元金角、东单元银角；6#西单元金角，东单元金银角。

　　一梯两户，电梯对开，独立电梯厅内外双玄关，“八百库”收纳系统，南向纵宽约14米，客厅开间6米8，可实现3改4，南向双套房设计，边户主卧套房270°转角飘窗，明窗衣帽间。

　　赠送：设备平台，飘窗（可砸），北向卫生间封闭阳台，加赠送综合出房率95%左右。

　　结合当下市场，以及周边竞品价格，预计总价600-670万左右，确切以开盘为准。

　　169平米洋房四室两厅三卫，所处楼座5#、6#西单元银角；6#西单元银角。

　　一梯两户，电梯对开，独立电梯厅内外双玄关，“八百库”收纳系统，南向纵宽约17.3米，客厅开间6米3，四室可变超宽厅，中西双厨＋中岛台，南向双套房设计，边户主卧套房270°转角飘窗，明窗衣Kaiyun官方入口帽间。

　　赠送：设备平台，飘窗（可砸），厨房封闭阳台，加赠送综合出房率95%左右。

　　结合当下市场，以及周边竞品价格，预计总价710-790万左右，确切以开盘为准。

　　保利·津门天珺一房一价表丨优惠政策丨网签数据丨历史成交价格丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址