最新消息：2025年9月深圳光明区【中建观玥名邸】日光红盘，王者回归，楼王1栋加推，已取证！9月底开盘！单价折后在3.85-4.35万！最高超100％实得率，80-107㎡新规后3-4房2卫，现在VIP登记享开盘98折优惠！

　　去年创下 2047 人抢 192 套房奇观的网红日光盘【中建观玥名邸】，已经开放实体样板，且启动VIP登记享受开盘9.8折！首推1栋188套，总高32层，2梯6户，精装修交付，涵盖80㎡、89㎡（横厅 + 竖厅）、107㎡竖厅户型！

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　　去年创下 2047 人抢 192 套房奇观的网红日光盘【中建观玥名邸】，预计9月，将加推一期1/2 栋收官房源，共 380 套，首推 1 栋 188 套，涵盖 80㎡、89㎡（横厅 + 竖厅）、107㎡竖厅户型。

　　项目总高32层，2梯6户，精装修交付，新增89㎡横厅3房2卫户型，实体Kaiyun全站网页样板间和园林已开放，去年卖的3/5栋2026 年底交付，而今年加推的1/2栋2027年年中交付，机会难得，不容错过，计划在9月份取证入市。

　　深圳光明区凤凰城板块，一个由中建八局打造的新项目——中建观玥名邸，正以其近100%的得房率和极具竞争力的价格，悄然改变着光明区的楼市格局。

　　2024年10月19日，深圳楼市诞生了年内第三个日光盘。中建观玥名邸项目推出192套房源，吸引了2047人认筹，入围比高达1：10.66，创下深圳近三年新盘认筹纪录，开盘仅两个小时便全部售罄。

　　中建观玥名邸的前身是A503-0107地块，于2023年8月18日被上海中建东孚（中建八局）以16.15亿元竞得。该项目是光明区首宗限价突破5万/㎡的地块（毛坯限价5.03万/㎡），同时也是光明首宗按照深圳建筑新规设计的新盘。

　　中建观玥项目占地面积约1.43万平方米，总建筑面积约11.5万平方米，计容建筑面积约7.91万平方米。规划有4栋总高32-33层的住宅，其中1/2/3栋为33层商品房，5栋为32层商品房+保障房，另外还配有一所6班制幼儿园。

　　总户数为820套，其中可售商品房719套，保障房101套（包括公租房和企业自持租赁住房）。车位规划约900个，车位比约为1：1.1，基本能满足业主停车需求。

　　中建观玥名邸位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，这是光明区发展的“先行区”和“门面担当”。

　　作为光明的“智造高地”，凤凰城板块汇集了国家高新技术企业约1400多家、各级创新平台达100个，堪称光明科创的「半辟江山」。不仅孕育了华星光电、欧菲光等光明本土名企，还吸引了大疆创新、迈瑞医疗、腾讯等来自南山的科技产业巨头将研发中心搬到这里。

　　· 地铁方面：项目紧靠在建的13号线二期北延德雅路站（原同观路站），到地铁站步行时间在2-3分钟左右；同时位于6号线站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园

　　· 高铁方面：项目紧邻光明城高铁站，这是集高铁和地铁的光明交通枢纽，1站到深圳北，2站到福田CBD

　　· 道路网络：周边光侨路、观光路等主干道贯穿，自驾出行便捷，可快速连接龙大高速、南光高速、外环高速等

　　中建观玥名邸是深圳建筑新规的首批受益者，其在产品设计上具有以下几个显著特点：

　　项目按照深圳建筑新规设计，部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓。从户型使用率测算看，加上飘窗进深各方面可利用面积，整体使用率高达95%-100%。

　　· 80㎡三房两卫：竖厅三房，动静分区，S型冰箱位，阳台空间约4.9㎡，主卧双飘Kaiyun全站网页窗，带独立卫生间

　　· 89㎡竖厅三房两卫：竖厅格局，动静分区，半开放式厨房，景观双阳台连接次卧，一个次卧为双飘窗；主卧带独立卫生间

　　· 89㎡横厅三房两卫（新推出）：横厅南北通透格局，客餐厅开间5.4米，3个卧室宽度分别为2.8米、3.9米、3.3米，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.2米长大阳台

　　· 107㎡四房两卫：横厅南北通透格局，进门有入户玄关，客餐厅开间6米，4个卧室宽度分别为4.1米、3米、2.5米、2.4米，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长大阳台

　　项目容积率约5.4，绿化率约35.1%。虽然容积率较高，但通过合理的楼栋布局和园林规划，一定程度上保障了居住的舒适度。

　　设计上引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序。

　　精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

　　中建观玥名邸周边配套资源丰富，主要集中在教育、商业、医疗和休闲四个方面：

　　项目自带6班制幼儿园。根据光明区最新的学区划分，项目行政所属是凤凰社区，小学对口的学校有：南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校；初中对口的学校是南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校、深圳实验光明学校、光明高级中学。

　　项目旁边还有一块9年义务教育用地，2025年开始招生。更重要的是，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位。

　　项目周边的商业分为两个阶段，前期主要商业还要依赖蓝鲸世界、万达广场，这也是整个光明中心区最大的商业综合体，13号线站可以到达，开车导航距离2.5公里左右。

　　项目周边有60万方的高铁商业规划，目前正在规划建设中，这是后期附近的主要商业。

　　周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。其中深圳中医院光明园区在2024年6月正式启动运行。

　　项目周边休闲资源比较丰富，约400米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园（著名网红打卡地）。这些公园为居民提供了休闲散步、跑步锻炼、赏花观景的好去处。