每周汇总合肥最新的新盘、二手房、政策与区域规划等动态，以及吴哥最新探新盘或二手房小区信息发布，欢迎长期关注。

　　1、合肥 “十五五” 规划发布：GDP 冲刺 2 万亿 打造 26 大商圈

　　合肥 “十五五” 规划明确，未来五年力争 GDP 突破 2 万亿元，重点发展骆岗、巢湖半岛片区。同时构建 “3+10+13” 商圈体系，打造大四牌楼、环天鹅湖、骆岗公园3个国际化地标商圈，蜀西湖、空港等 10 个重点商圈及 13 个特色商圈，推动城市商业能级跃升。

　　深入实施城市更新专项行动，持续提升骆岗公园、东部新中心、运河新城、新桥新兴产业示范区、少荃湖片区等功能品质。坚持“公园城市”理念，规划建设“新翡翠项链”，构建蓝绿交织的城市空间。

　　规划以滨湖科学城为核心，深化科创驱动，培育 “芯屏汽合” 到未来产业的创新生态，目标建成全球量子科技和产业中心，通过智能无人体系等场景落地，让市民提前体验未来生活。

　　作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家0.5%低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

　　合肥城投 BH202436 号地块规划近日公示。该地块位于包河区滨湖金融西南板块嘉陵江路以北、大理路以西（联发滨语听湖西侧），2024 年 11 月 29 日以 1530 万元 / 亩总价竞得，楼面价 11475 元 / 平方米，占地面积约 69.48 亩（46300 平方米），原系浦发银行用地，现调整为居住、绿化和商业服务业用地。

　　规划 13 栋 14-17 层Kaiyun官方中国小高、2 栋 26 层大高，共 15 栋楼 1040 户，容积率2.0，将为区域再添新居住社区。

　　3、2026合肥土拍启幕 瑶海核心地块出让 全年 11 宗涉宅地计划公布

　　2026 年合肥土拍拉开帷幕，首宗地块为瑶海区 YH202601 号，位于裕溪路以南、唐桥东路以东，1 月 30 日出让。该地块含居住 13.05 亩、商业 2.30 亩，容积率 2.0，起价 750 万元 / 亩，保证金 2200 万元，系东部新中心核心地块。周边有绿城燕语春风（高层均价 1.55-1.65 万 /㎡）、龙湖亚伦璟云上府（高层 1.7 万 /㎡起、洋房 2 万 /㎡左右），区域发展获政策支撑。

　　2026 年计划出让 11 宗涉宅地，居住计容建面 114.36 万㎡，包河区 6 宗（成熟生活圈）、高新区 2 宗、经开区 2 宗、政务区 1 宗（时隔多年再供地）。高新区 / 经开区地块容积率约 2.0，主打低密产品，政务区地块或成豪宅新亮点。

　　2025 年末，合肥蜀山区中科创新园片区城市更新项目开工，总投资 52.79 亿元，占地 150.78 亩，以 “科大硅谷” 为引擎推动老城区空间重构与产业升级，计划 2028 年全面竣工，为长三角科创走廊注入动能，成为合肥科技创新策源地重要支点。首开区于 12 月 31 日动工，规划 71.62 亩居住用地和 79.16 亩商务金融用地，从取地到开工仅两月，高效推进更新节奏。

　　项目以 “科创 + 城市更新” 为核心理念，依托中科大资源构建高层塔楼、生态办公楼、产学研平台及开放街区，形成 “产城人” 融合复合空间。未来将打造开云网站全周期载体链，助力蜀山 2028 年实现科创载体 200 万㎡目标，预计带动就业与高端人才集聚，通过肥西路、太湖路十字街区打造特色科创区，推动 “三区融合”，提供老城区更新 “蜀山样本”。

　　望江宾馆将按 “修旧如旧” 理念改造为高品质科创人才公寓。作为 “科大硅谷” 蜀山园重要组成部分，项目总占地约 150.78 亩，总投资 52.79 亿元，周边将建高层塔楼、生态办公楼、产学研平台及开放文化街区，推动 “产城人” 融合发展。

　　项目紧邻中科大，依托高校资源构建 “科创森林体系”，适配初创至规模化企业及人才居住需求。作为合肥城市更新重点项目，其通过保留历史建筑、活化工业遗产（如参照新粮仓改造经验），既延续城市记忆，又打造 “下楼创业、上楼生活” 的科创生态，助力 “十五五” 期间覆盖 19 个片区、投资超 2000 亿元的城市更新计划落地。

　　中海未来之境 1 月下旬开盘信息公布，作为政务东唯一新计容毛坯小户型项目备受关注。目前项目样板间、代建公园已开放，沙盘已就位，正进行冻资预约。

　　合肥2021年到2023年部分曾经摇号火爆的新房项目二手房价格大幅跳水，包河区的朗拾里高层成交降至 1.57 万 /㎡，运河新城二手房普遍跌破万元，高新区 “时代星河” 从新房均价 2.48 万降至 1.95 万，部分板块贬值率达 40%。

　　曾经依赖价格倒挂的摇号盘优势消失，市场陷入 “价格下跌 - 购房者观望 - 卖家被迫降价” 的螺旋，同质化严重的新盘交付后或面临更激烈竞争，购房者对位置、户型、性价比等实际价值的关注远超概念炒作。

　　2026 年第 2 周，合肥二手房市场成交回暖，全市成交 1473 套，环比上升 13.22%，成交均价 10757 元 /㎡，环比回升 8.06%。近 7 周成交走势呈波动上升，当前市场活跃度持续恢复。

　　挂牌量方面，新增挂牌 944 套，环比上升 16.98%，挂牌均价 12787 元 /㎡，环比微升 3.4%。区域中，包河区新增挂牌 118 套居首，政务区挂牌均价 20530 元 /㎡仍居全市首位，肥西县挂牌均价涨幅达 18.81%。调价房源中，5791 套降价，占比超 95%，庐阳区降价小区占比 41.99% 居首（数据来源：中墅地产）。

　　8、合肥滨湖 12 月二手房价格区间横跨 5839 元 /㎡至 2.8 万 /㎡ 市场分化加剧

　　2025 年 12 月，滨湖通过贝系平台成交二手房 332 套，价格区间横跨 5839 元 /㎡至 2.8 万 /㎡，市场分化显著。2 万 +/㎡房源占比不足 3%，1-2 万 /㎡成为主流，回迁房普遍低于 1 万 /㎡；高端改善房如信达公园里二期洋房仍维持 2.8 万 /㎡高价，显示优质地段稀缺资源支撑力。

　　刚需门槛大幅降低，80 万左右房源首付 20 万即可上车，月供千元级房源重现，与三四年前 首付百万 形成鲜明对比。政策效应下，市场正从 全面上涨 转向 细分调整，优质改善房抗跌性凸显，而两居室等刚需产品更受青睐。短期价格调整为长期健康发展奠定基础，购房者需基于实际需求理性选择。

　　2025 年 12 月，合肥 77 个集中式长租公寓项目签约 1478 套，环比微降 1.1%，面积 6.7 万平方米（环比 - 4.4%）；退租 1681 套（环比 + 1.8%），瑶海区以 456 套居首。整体空置率 6.8%（环比 - 0.7%），5 个项目满租，安居集团与泊寓各占 2 个。

　　市场租金单平米 30.4 元 /㎡/ 月（降 0.2 元），套均合同租金 1369 元 / 月（降 37.1 元）。需求以 45㎡以下小户型为主，71% 租客租期在一年以内，30 岁以下占比 68.1%，男性租客占 61%（数据来源：合肥市住房租赁协会）。