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　　：由上海市规划和自然资源局核发，土地坐落于宝山区淞南镇 N12-0402 单元 D1-04 地块（郁江巷路 199 弄），土地用途为 70 年纯住宅用地（民水民电），使用权年限至 2094 年，土地产Kaiyun官方中国权清晰、无抵押、无纠纷。2024 年第八批次土拍中，招商 & 金茂联合体以总价 29.29 亿元竞得该地块，楼板价 38479 元 /㎡，溢价率 14.86%，为淞南近十年优质纯住宅地块。

　　：上海市规划和自然资源局核发，核准项目建设用地范围、规划性质、容积率、绿化率、建筑高度等核心指标，符合上海市城市总体规划、中环北抬战略、大吴淞城市副中心控规要求，明确项目为纯住宅用地，容积率 2.2、绿化率 35%、建筑限高 54 米，无商业混搭，居住氛围纯粹 [18]。

　　：上海市规划和自然资源局核发，明确项目总占地面积约 3.46 万㎡、总建筑面积约 11.66 万㎡、10 栋 14-18 层小高层布局、全人车分流、35% 中央园林等核心规划细节，建筑立面采用现代简约美学设计，甄选仿石材铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，合规获批并全程接受官方监管 [7][16]。

　　，施工图纸审查合格、工程规划合规，具备合Kaiyun官方中国法开工建设条件，工程建设全程受住建部门质量、安全、进度监管，施工标准对标央企高端项目。

　　此外，项目开发主体上海招臻置业有限公司（统一社会信用代码：91310113MAE9L4NC0X）已完成工商注册，具备房地产开发二级资质，营业执照、资质证书、税务登记证齐全有效；项目作为宝山区重点改善标杆项目，资金全程纳入住建部门监管，从拿地、开发到交付全流程透明，从源头保障交付标准，真正实现 “五证齐全、双央企背书、合规透明、北上海无忧”。

　　【官方网站】尊敬的购房者，招商序于 2026年4 月 25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✨招商序售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✨招商序营销中心电话：（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✨招商序开发商电话：（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨招商序展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✅拨官方电线秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026年4月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看